Prendre la décision de vendre son bien immobilier est une décision qui ne s’improvise pas. Pour vendre au meilleur prix, vous devez faire estimer votre bien en prenant en compte son état, sa localisation, et son environnement (état du quartier, proximité d’infrastructures).
La juste valeur du prix de vente est un facteur très important, car si celui-ci est trop élevé, votre logement ne trouvera pas de nouvel acquéreur.
C’est pourquoi chaque propriétaire souhaitant vendre dans les meilleurs délais et au meilleur prix doit s’entourer de professionnels qui sauront le guider. Parce que chaque bien est unique, nos agents de proximité Midi HABITAT ajustent cet avis de valeur grâce à leur expertise du marché locale.
Les méthodes d’évaluation Midi HABITAT
L’estimation d’un bien se fait en fonction de l’offre et de la demande sur le même secteur, tant en nombre qu’en niveau de prix.
L’estimation du bien peut se faire sous plusieurs manières :
- L'approche comparative : l’analyse se fonde sur un panel de références, le bien à vendre est confronté à d’autres produits similaires.
- L'approche qualitative : la valeur du bien dépend de ses avantages et qualités.
- L'approche par taux de capitalisation : la valeur du bien est déterminée en fonction des loyers générés ou des potentiels loyers.
L’évaluation intègre les paramètres incontournables du marché (descriptif technique, situation géographique et démographique, critères objectifs de valorisation du bien, etc). Notre agence établira la valeur vénale de votre patrimoine, c’est-à-dire le prix que vous pourrez retirer de la vente. Une fois cette analyse effectuée, nous déterminerons avec vous de la meilleure méthode de commercialisation. Cet accord sera confirmé dans le cadre d’un mandat de vente signé par l’ensemble des propriétaires dans le strict respect de la législation en vigueur (loi Alur et loi Hoguet).
