Immobilier Toulouse

Boosté par un dynamisme économique et une croissance démographique soutenue, le marché immobilier toulousain se porte bien. Les tarifs de l'ancien se sont stabilisés à des niveaux attractifs. Il existe toutefois de grosses disparités de prix selon les types de biens et les secteurs géographiques.

Dans la première couronne, le bâti est constitué en grande majorité de maisons individuelles

Pourtant, malgré son attractivité, qui s'étend bien au-delà du Languedoc-Roussillon, le marché immobilier de la préfecture de Haute-Garonne n'a jamais flambé. Avec un montant qui plafonne à 2500€ (+3,4% en 10 ans) le mètre carré, le prix moyen de l'ancien à Toulouse reste inférieur à celui de nombreuses villes françaises dont le dynamisme économique est moins éclatant: Lyon, Bordeaux, Lille ou Montpellier...

Toulouse (et son agglomération) reste la plus accessible des grandes métropoles. «Cela s'explique par des biens de qualité globalement moyenne, et par le niveau des salaires, qui sont plutôt modérés en dehors des cadres de l'aéronautique dans le département».

Le maintien de taux d'intérêt attractif et l'absence d'envolée des prix devraient permettre au marché immobilier local de conserver son dynamisme

À Toulouse, les disparités sont constatées entre les quartiers de l'hypercentre avec des prix progressant de 10 à 15 % (Saint-Étienne, Carmes, Saint-Georges et Saint-Aubin (de 4 000€ à 4 500€ le m² en prix médian), et les autres quartiers qui évoluent peu, à l'exception notable de Bonnefoy (+18 %) et Matabiau (+13 %), dopés par le projet de réaménagement du quartier de la gare Matabiau et l'arrivée prochaine de la Tour Occitanie (150 m de hauteur), programmée pour 2021.

La 3e ligne de métro, programmée  pour 2024, ne fait pas encore ressentir ses effets. «Néanmoins, certains futurs emplacements de stations ont été rendus publics par Tisséo, et nous notons un intérêt des acheteurs pour des quartiers comme les Sept-Deniers voire les Izards,

Si 80% des ventes se font à Toulouse, la ville rose n’arrive pas en tête dans la course au prix au m², elle est devancée par Balma qui a une gamme d’appartements assez récente ce qui explique les prix. Appelée le Neuilly Toulousain depuis plusieurs années la commune enregistre un prix médian de 2810€ le m² pour les ventes devant Toulouse mais aussi Castanet, Blagnac, Tournefeuille où le m² médian se négocie à 2430€.

Belle et bien située au cœur du Midi, Toulouse s'impose comme une des métropoles les plus attractives d’Europe. Son dynamisme et sa qualité de vie en font une destination idéale d’autant que son marché locatif demeure raisonnable.

Les loyers à Toulouse comme dans sa périphérie s’affichent à des niveaux abordables et toujours en deçà des 13,20 €/m² relevés au niveau national. L’évolution des prix au m² y est très contrastée. De 9.70€/m2 au 12.30€/m2 sur Toulouse.

Globalement les loyers toulousains sont loin d’avoir la fièvre et offrent l’opportunité de louer des surfaces plus conséquentes que dans d’autres villes de France. Un constat qui ne peut que renforcer l’attractivité de la cité occitane !

Ville universitaire depuis fort longtemps, Toulouse accueille plus de 100 000 étudiants. Les investisseurs et les propriétaires bailleurs ont privilégié les petites surfaces adaptées à ce type particulier de locataires. À Toulouse intra-muros, 50 % des annonces concernent un appartement une ou deux pièces. Les jeunes couples, les couples avec un enfant ou les retraités trouveront plus facilement un, deux ou trois pièces dans la périphérie où ce type de logement représente 77 % de l’offre locative.

Aussi bien du charme de l’Ancien, ou des appartements en Résidence neuve sécurisée, le choix locatif est au rendez-vous sur Toulouse !