Les travaux de surélévation d’un immeuble en copropriété permettent d’agrandir la surface habitable du bâtiment. C’est également l’opportunité de l’améliorer d’un point de vue esthétique et énergétique, mais aussi de revaloriser l’ensemble des lots de la copropriété voire de diminuer les charges dues par chaque copropriétaire.
Qu’est-ce que la surélévation d’un immeuble en copropriété ?
La surélévation des bâtiments permet de répondre à un souci d'optimisation de l’espace habitable, notamment dans les zones tendues. Plusieurs réformes ont permis d'assouplir la réglementation en vigueur, facilitant ainsi la surélévation des bâtiments en copropriété, mais aussi de protéger les intérêts de chaque copropriétaire, en particulier ceux situés au dernier étage.
La Loi ALUR facilite notamment les démarches de réalisation de ces travaux, grâce à la suppression du Coefficient d’Occupation des Sols (COS) et la modification de l’article 35 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 supprimant le droit de “véto” pour les copropriétaires situés aux derniers étages.
Un projet de surélévation peut être 
mené par un copropriétaire situé au dernier étage ou le syndicat des copropriétaires.Une fois l’accord obtenu en assemblée générale, une étude de faisabilité est effectuée en prenant en compte les règles d’urbanismes ainsi que la faisabilité financière. Les travaux sont lancés une fois les autorisations obtenues.
Surélévation : quels avantages pour les copropriétaires ?
Limiter les pertes de chaleur en provenance de la toiture
La surélévation de l’immeuble induit nécessairement la création d’une nouvelle toiture, respectant les dernières réglementations thermiques. Ainsi, la nouvelle toiture permettra de limiter les pertes de chaleur.
Une copropriété plus respectueuse de l’environnement
Lors de l’installation de la nouvelle toiture, il est possible d’intégrer des équipements respectueux de l’environnement comme par exemple un système de récupération d’eau ou des panneaux solaires.
Revalorisation de l’immeuble
Lorsque le bâtiment est enrichi, chaque copropriétaire voit la valeur patrimoniale de son bien augmenter. C’est également l’occasion de réaliser des travaux importants, comme un ravalement de façade, la réfection de la cage d’escalier par exemple.
Réduction des charges
Ces améliorations permettent de réduire visiblement les charges d’entretien de chaque copropriétaire, pour les parties communes comme privatives. En effet, le nombre de lots augmentant avec la surélévation du bâtiment, les charges incombant aux copropriétaires se répartissent entre davantage de tantièmes.
